不動産について

↓賃貸借契約と連帯保証人

賃貸借契約には、連帯保証人をつけることが一般的です。では、賃貸借契約の連帯保証人はどのような責任を負うのでしょうか。・保証とは民法４４６条１項には、「保証人は、主たる債務者がその債務を履行しないときに、その履行をする責任を負う。」と規定されています...続きを読む

不動産の賃借人は、賃貸借契約が継続している限り、その不動産を占有・使用する権利を有します。したがって賃貸人が賃借人の立ち退きを求める場合には賃貸借契約の終了を、賃借人が賃貸人に対して不動産を占有・使用する権利を主張する場合には賃貸借契約の存続を、それぞれ主張す...続きを読む

不動産賃貸借契約は、期間が満了しただけでは終了しないことがあります。ここでは、土地上に建物を所有することを目的とした土地の賃貸借契約、及び建物賃貸借契約について述べます。これらの賃貸借契約には、借地借家法という法律の適用があります。これらの賃貸借契...続きを読む

土地・建物の借主が賃料（地代、家賃）を滞納する場合、どのようにして回収すればよいでしょうか。滞納賃料回収のための一般的な流れは、以下のとおりです。　支払期限までに賃料が支払われていないことに気付いた場合、まずは電話、手紙、面談などで支払いを督促するのが一般的で...続きを読む

賃料滞納や用法順守義務違反などを理由に賃貸借契約を解除し、不動産の明け渡しを求めていく手順を簡単に説明すると、以下のとおりです。賃貸借契約が存在する限り、借主に不動産を占有・使用する権限があるので、まずは契約解除の通知を送り、契約を終了させる必要があります。賃...続きを読む